南方网讯 7月25日凌晨0：00，东莞市住房和城乡建设局、公安局、自然资源局、不动产登记中心等单位联合发布《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》，出台楼市限购限售新政，非东莞户籍买首套房需交1年社保，买第二套房需交2年社保，商品房入市交易时限从办证后2年延长到3年。通知自印发之日起施行。

　　东莞提出，调整商品住房限购政策。自本通知施行之日起，非本市户籍居民家庭在本市购买第一套商品住房的（新建商品住房或二手商品住房，下同），须提供购房之日前2年内在本市逐月连续缴纳1年以上社会保险证明；购买第二套商品住房的，须提供购房之日起前3年内在本市逐月连续缴纳2年以上社会保险证明。非本市户籍居民家庭在本市行政区域内拥有2套及以上商品住房的，暂停向其销售商品住房。

　　东莞调整商品住房限转让年限。自本通知施行之日起在本市行政区域内购买的商品住房（以网签时间为准），须取得不动产权证满3年后方可交易转让；调整住房公积金贷款政策，对于异地缴存住房公积金的职工，在东莞购房申请住房公积金贷款的，职工本人或其配偶须为本市户籍。

　　东莞还将试点建设“三限房”，在房价较高的热点区域选取符合两规、条件成熟、配套完善的地块，建设“限地价、限房价、限购买人群”的住房项目。

　　此外，通知还提出，将加大住宅用地和住房供应力度，加强商品住房价格监管，规范房地产金融秩序和市场交易秩序，加大房地产信息公开力度，加强宣传舆论引导。

　　业内人士分析，因为东莞此前二手房没有限购，吸引了全国不少人来东莞炒房。只要资金充足，可以买多套二手房。中心城区、松山湖、临深片区等区域的房价，就被炒房客拉高了。限购新政出台后，外地炒房客被隔在门外，将有助于为楼市降温。商品房入市交易时限从办证后2年延长到3年，将增加购房的持有成本，减少炒作空间。

　　今年上半年，东莞房地产开发投资346.54亿元，增幅比一季度提高11.6个百分点，实现回正。商品房新开工面积605.73万平方米，同比增长46.2%。限购限售新政出台后，将促进东莞房地产市场平稳健康发展，助力东莞民生保障和经济复苏。

　　南方日报记者 吴擒虎